住建部重磅回应房地产热点问题！

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住房城乡建设部将会同有关部门，坚持长短结合、标本兼治，坚决“稳住楼市”。

稳楼市、城市更新、建设“好房子”、构建新模式……3月9日下午3时，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，就媒体记者关心的住房问题作出精彩而暖心的回答。

倪虹说：“我们将会同有关部门，坚持长短结合、标本兼治，坚决‘稳住楼市’，加快构建房地产发展新模式。”

“城市更新工作，每一件都很不容易。我们中华民族有传统美德，邻里相亲、守望相助，我们要发扬这种美德，一起来商量、一起来支持，大家携起手来，把民生实事一件一件办实办好。”

“住房发展，归根到底，就是顺应人民群众的高品质居住需要，来加快建设‘好房子’。”

“各地首先要把保障房建成‘好房子’，政府的民生工程一定要带头。”

“希望社会各界都来支持‘好房子’、参与建设‘好房子’。特别是房地产企业和建筑企业应当看到，建设‘好房子’，将是产业转型发展的新赛道。”

从稳楼市到构建新模式，从做好城市更新每一件小事到好房子建设，倪虹部长的回答，向市场传递出管理部门稳定房地产行业、实现老百姓高品质居住需要的清晰而明确的路径。

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标本兼治“稳住楼市”

去年9月26日，中央政治局会议作出“促进房地产市场止跌回稳”的重要部署。住房城乡建设部会同有关部门认真贯彻落实，打出一套政策“组合拳”，全力推动房地产市场止跌回稳。

“在各方面共同努力下，市场信心得到有效提振，房地产市场出现了积极变化。”倪虹说。从统计数据看，去年四季度，新建商品房销售面积和销售额都实现正增长。今年一、二月份以来，房地产市场继续保持止跌回稳的积极势头。

政府工作报告提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳。倪虹表示，住房城乡建设部将会同有关部门，坚持长短结合、标本兼治，坚决“稳住楼市”，重点做好四件事：

第一，巩固政策“组合拳”效果。

把降息、增贷、减税等政策效应充分释放出来，惠及更多人民群众；继续打好“保交房”攻坚战，切实维护购房人的合法权益；加大“白名单”贷款投放力度，按照“应进尽进、应贷尽贷”的要求，将符合条件的房地产项目全部纳入“白名单”，提供有力的融资支持，充分保障项目建设交付。

第二，加力实施城中村改造和危旧房改造。

将在去年新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。稳妥推进货币化安置，让城中村居民拥有更多自主选择权，实现早入住、早安居，同时，也有利于消化存量商品房。

在实施中，城中村改造，要因地制宜采取拆除后重建、整治提升、拆整结合等多种方式，有序推进；危旧房改造，通过拆除后新建、原址重建、改扩建、抗震加固等多种方式，加快推进，及早消除安全隐患，改善居住环境，解决群众急难愁盼。

第三，推进收购存量商品房。

推进收购存量商品房。政府工作报告提出，今年地方政府专项债安排4.4万亿元，其中一个使用方向，就是土地收储和收购存量商品房。将支持地方在收购主体、价格和用途方面充分行使自主权。收购的商品房，优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等。

第四，改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，加快构建房地产发展新模式，适应人民群众高品质住房需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，促进房地产市场平稳健康发展。

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抓准抓好城市更新

城市更新是城镇化发展历史的必然过程。实施城市更新，是党中央作出的重大战略部署。倪虹说，抓好这项工作，目的就是推动城市高质量发展，让城市能够更宜居、更韧性、更智慧，让人民群众能够在城市生活得更方便、更舒心、更美好。

他介绍了一组数据：从2019年中央部署实施城市更新以来，全国累计开工改造城镇老旧小区近28万个，惠及1.2亿居民；加装电梯超过13万部，增设停车位380万个，增设养老、托育设施近8万个，增加充电桩105万个，新增文化休闲、体育健身场地3100万平方米；更新改造地下管网约50万公里；打造“口袋公园”4万多个、城市绿道12万公里。

“这些小事、实事，解决的都是群众身边的急难愁盼问题，实打实增强了人民群众的获得感、幸福感、安全感，也受到了群众欢迎。”倪虹说。

政府工作报告提出，持续推进城市更新。住房城乡建设部将重点从两个方面抓好落实。

第一，抓体检，查找问题。经过前一阶段试点探索，现在，“先体检、后更新”“无体检、不更新”，已经成为城市更新工作的共识。

怎么体检？倪虹表示，就是要坚持两个导向。一是问题导向，从住房、到小区、到社区、到城区，去查找群众身边的急难愁盼问题。二是目标导向，查找影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项。体检发现的问题，就是城市更新要重点解决的问题。目前，全国290多个地级市已经全面开展城市体检，下一步还将支持有条件的县级市也开展体检。

第二，抓项目，解决问题。倪虹表示，住房城乡建设部将下功夫实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，重点有三类。

第一类，是民生类项目。一是2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。二是城中村改造项目，要在去年新增100万套基础上，继续扩大改造规模。三是大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地。

第二类，是发展类项目。一是更新一批老工业区、旧厂房，植入科技研发、文化创意、人工智能等新业态、新功能，推动产业转型升级，因地制宜发展新质生产力。二是改造一批老旧街区，打造精品街道、城市客厅，建设活力街区。三是保护、修缮一批历史文化街区、历史建筑。

第三类，是安全类项目。重点抓三件事：一是再建设改造地下管线15万公里以上，守护好城市的“里子”和“良心”。二是聚焦消除城市的严重易涝积水点，再完成1000个排水防涝重点项目建设。三是发展数字化、智能化基础设施，努力实现地级及以上城市燃气、供水、排水等生命线工程安全监测全覆盖。

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建设“好房子”

当前，房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众的住房需求，正在从“有没有”转向“好不好”，建设“好房子”直接关系到人民群众的获得感、幸福感。

政府工作报告提出，要完善标准规范，推动建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”。基于此，住房城乡建设部将重点从三个方面抓好落实：

第一，立标准。标准水平决定房屋品质。

住房城乡建设部在调研时了解到，大家对“好房子”的几个“度”特别关注，高度、温度、湿度、净度、亮度等，就是希望住的房子层高能高一点，通风、采光能好一些，密闭性、隔音性能强一些，室内空气能够洁净、温度适宜，既不干燥、也不湿冷。

“近期，我们在组织编制“好房子”建设指南，也在修订《住宅项目规范》，其中有一项，就是把住宅的层高标准提高到不低于3米。”倪虹表示。

第二，强科技。“好房子”离不开新科技，“好房子”和新科技可以相互成就。一方面，将大力推广惠民实用的新技术、新工艺、新材料、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等大家最关心的问题。另一方面，积极推动全屋智能。

第三，抓项目。不同面积、不同价位都有不同的好房子。

倪虹说，我们将举办全国好房子设计大赛，引导设计师针对多样的居住需求，精心地、有创意地设计出不同户型、不同面积的“好房子”，让房子的每一平方米都物尽其用、物有所值。我们将推动城市和企业加快建设“好房子”，大力推广“好房子”。

他强调了两点，第一，各地首先要把保障房建成“好房子”，政府的民生工程一定要带头。第二，不仅要把新房子建成“好房子”，也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成“好房子”。

他还表示，建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料应用提供了广阔空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能，希望社会各方面都来支持“好房子”、参与建设“好房子”。“以后的企业竞争，拼的是新科技、高质量、好服务，谁能抓住这次转型的好机会，谁能为群众建设‘好房子’、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有更好的未来。”

来源：中国房地产报